海宁房产,海宁房产网,海宁芳芳房产网
所有资讯   公告公示   本地楼市   国内楼市   房贷理财   房产知识
  • 求购登记
  • 出售登记
  • 求租登记
  • 出租登记
  • 房源搜索
    • 搜索类型:
    •  出售房源 出租房源
    • 区域方位:
    •  
    • 小区地段:
    •  
    • 房屋类型:
    •  
    • 户型结构:
    •  
    • 装修程度:
    •  
    • 楼层范围:
    •  
    • 建筑面积:
    •  
    • 交易价格
    •  
    • 契证年数
    •  
    • 小学学区
    •  
    • 中学学区
    •  
    •  
      • 地图找房
      • 小区分布图
      • 楼盘分布图
      • 合作单位
      • 建设银行
      • 工商银行
      • 农业银行
      • 中国银行
      • 邮政银行
      • 交通银行
      海宁芳芳房产
      上海,杭州调控了,海宁应该也快啦!海宁想卖房的和买房的要看准时机啦!
      国内楼市  2016-09-28  1682 次  查看评论

       

      9月28日起,同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

        为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合户籍制度改革有关工作精神及我市房地产市场实际情况,在前期已实施部分区域限购基础上,经市政府研究决定,杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”及“调整商业性住房贷款政策”三项措施,维护杭州房地产市场持续健康发展。

        在购房入户政策方面,明确自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按原政策执行。

        在公积金贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

        在商业性住房贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

        政策同时明确,公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜,继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。

      专家解读杭州房地产调控政策

        9月28日起,杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。为帮助广大市民进一步了解相关政策内容及影响,第一时间采访了业内专家和学者。

        贾生华(浙江大学房地产研究中心主任):

        在房地方市场日益非理性,面临风险的形势下,进一步出台抑制性调控政策很有必要。提高二套购房首付比例与提高土地购置条件一样,有助于抑制投资冲动,促进市场回归理性。一个平稳健康的房地产市场是社会各方面的共同利益所在,市场周期波动性风险也应高度重视,特别提醒盲目跟风炒房者注意控制风险。

        虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所所长):

        最近一段时间,杭州房地产市场可以用“疯狂”两字形容,房价跳跃式快速上涨且一房难求,大量投资性需求涌入市场,一些购房者在这样形势下已被迫入市。尤其是G20以来,市场热度进一步攀升,G20带来的红利应该是体现在杭州的城市建设、经济发展和民生保障等方面,而不是让房地产投资、投机获利。另外,我们必须看到这轮房地产反弹与2000-2010年市场繁荣有本质区别,是宏观经济下行压力大、居民住房条件已得到很大改善的背景,即缺少经济基本面和市场需求面的支撑。因此,防止房地产泡沫化已成当务之急。我们也必须看到这轮房地产强劲反弹与低利率和金融过度支持有密切关系,杭州政府这次通过提高首付款比例、停止购房入户等措施来抑制过热的需求是必要的,也是必须的,如果任由市场发展,必带来严重后果。

        方张接(杭州透明售房研究院院长):

        在信贷环境较为宽松的背景下,目前杭州商品房市场金融杠杆使用程度较高。今年1-9月,在杭州市区购买商品住房的购房者中,使用贷款购房的比例高达86.1%,为近年来的最高纪录,较低的贷款门槛,催生了较大的购买力,同时也蕴藏着金融风险。

        今年1-9月,使用贷款购买商品住房的购房群体当中,首付比例在5成以下的占到76.2%,占比较高。此次二套房首付比例提到五成,会对较大一部分购房群体产生实质影响。

        在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下,购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙,进一步降低外来投资性购房比例。

        在市场出现一些非理性趋势的情况下,杭州因地施策,果断出手,短时间内连续出台限购、限贷、停止购房落户等政策措施,有利于缓建短期市场过热的压力,政策的叠加效应和积极作用也会逐渐凸显。

        章慧芳(杭州双赢置业机构总经理)

        不到10天,继9月19日重启限购、9月26日出台土地新政后,今天又紧急发文出台购房新政,主要是二套首付从3成提高到5成,暂停购房入户。这一方面说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对,另一方面也说明前期温和的政策,还不足以使相对疯狂的楼市降温。

        新政的出台,首先提高了购房者主要是二套购房者的门槛,首付从3成提高到5成,降低购房者的资金杠杆,这从降低需求面来减缓供需矛盾;第二暂停购房入户,无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房,杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性;第三通过政策加码,打出组合拳,对市场形成威慑作用。

        尽管杭州前期限购政策温和,只限制外地人购房1套,但温和不代表不可以加码。这次是二套首付提高,下次还可以出台外地人限购加码,比如缴纳社保二年以上,甚至本地人也限购。虽然限购作为“有形之手”不得已而为之,但杭州经历过限购限贷二座大山房价经历5-6年的盘整,所以,除了出台本次购房新政,连续的组合拳出击,也对市场形成威慑作用。进一步告知市场,如果市场失灵,政府手上还有其他筹码来调整,以影响市场预期。

      备受海宁人关注的杭州至海宁城际铁路工程今天又有新进展!那海宁的房产市场是否有变动!

      ↓↓↓

       

       

      杭州至海宁城际铁路征迁工作启动啦!

      杭州至海宁城际铁路征迁工作动员会召开。

       

       

      这又是一个十分重要的节点!

       

      前几天,报姐刚刚推送了省发改委关于杭州至海宁城际铁路工程可行性研究报告的批复!(浙发改交通【2016】602号),这个工程可行性报告包括了经济性、合法性、可行性三方面、比如技术标准、合作模式等,接下来杭州至海宁城际铁路将进入勘测设计、招标、建设阶段了!没想到这么快呀,马上就启动征迁啦!


       

      征迁的大致范围


      征迁大致范围为主线18米征地范围,就是中心线两边各9米的征地范围。征用土地1150余亩,拆迁房屋319幢,约14万平方米


       

      征迁涉及5个镇、2个街道、35个村(社区)

       

       

      杭州至海宁城际铁路征迁工作涉及海宁的许村镇、长安镇、周王庙镇、盐官镇、斜桥镇、硖石街道、海洲街道,共35个行政村(社区)。


      35个行政村(社区)

      许村镇涉及10个村,包括前进村、胜利村、许巷村、景树村、海王村、南联村、许桥村、团结村、报国村、杨渡村


      长安镇涉及5个村,包括虹金村、新民村、老庄村、肖王村、城东村


      周王庙镇涉及5个村,包括民谊村、联民村、新建村、陈桥村、上林村


      盐官镇涉及2个村,联丰村和郭店村


      斜桥镇涉及5个村,包括斜西村、新农村、斜桥村、庆云村、华丰村


      海洲街道涉及4个村(社区),包括金龙村、民和村,新桥社区、海洲社区


      硖石街道包括4个村(社区),南苑社区、长园社区、长田村、西环村

       

       

       

      • 我要评论
      • 评论内容:
      海宁市海洲永胜芳芳房产经纪服务所 地址:一店:工人路289号 二店:长埭路288号 三店:文苑路80-82号
      浙ICP备09106953号  技术支持:一毛网络  管理链接:后台登陆