浙江新标准:7月起购房无论封闭与否阳台面积算一半,海宁芳芳房产

购房者都有这样的经验，买房时的面积与交房时的实测面积不相同（国家允许的误差率是3%）。那么，这种误差是如何造成的呢？

据建筑界人士分析，一是房屋建设客观上存在偏差，二是多年来我国建筑工程审批管理各环节中存在多个计算规则，算法不统一导致建筑面积存在差异。

为解决这一“顽症”，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则作出了新规定。

浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。

本次浙江出台的新标准，将带给我们生活什么样的变化？浙江省住房和城乡建设厅科技设计处处长姚昭晖在接受记者采访时给出了权威解释：

1、鼓励开发商建设阳台。新标准规定，住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

同时，为防止开发商以阳台名义“偷”面积，新标准还规定按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

2、鼓励开发商设计建设“设备平台”，为今后设备升级提前备好空间。新标准规定，套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定，建筑保温层不计入建筑面积。

从建筑工程审批管理角度来看，浙江在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则，解开了这一多年症结。

1、新政和之前最大的区别是什么？以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积？

答：以前包的阳台要算全面积，现在算一半；以前不包的阳台不算面积，现在算一半。对于购房者来说，这样的规定更加的公平，建筑面积缩小，物业费也将降低。

2、对于购房者有哪些好处？

答：部分的设备平台面积不计算在内，目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间，提升住户生活品质，也确保了住宅安全性。

据悉，《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起，浙江省内新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。总之，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。