热点关注现将《海宁市商品房销售方案备案管理办法》（以下简称《办 法》）制定的相关情况解读如下： 一、制定背景 1.意义及目的。为加强商品房预售管理，进一步明确商品房 预售的相关条件，规范商品房销售方案的申报内容，规范房地产 企业开发经营行为，特制订《海宁市商品房销售方案备案管理办 法》。 2.依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房 地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和《不 动产登记暂行条例》等法律法规。 二、主要内容 1.框架。《办法》分 5 个部分：1. 商品房销售的条件。2. 销售方案的内容。3.销售方案的指导、审核及管理。4.销售方案 的备案、公示及变更等有关事项。5.房地产企业及相关行政主管 部门的法律责任。 2.内容。一是商品房销售的条件，包括资金投入的要求及现 场施工进度的要求，同时需制定销售方案，向主管部门备案后方 可组织销售商品房。二是销售方案的内容，包括但不限于：项目 基本情况、自留情况、建设情况、宣传资料、销售方式与计划、 销售价格、售楼处各项规章制度、合法销售有关承诺、其他事宜。 三是主管部门对销售方案的指导、审核及管理。四是销售方案的 2 备案、公示及变更等有关事项。五是房地产企业及相关行政主管 部门的法律责任 三、术语释义和实施日期 1.术语释义。无。 2.实施日期：2020年4月5日起施行。 四、解读机关、解读人及其联系方式 1.解读机关：海宁市住房和城乡建设局； 2.解读人：朱征羽； 3.联系电话：87287207。
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