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      看懂2018年至2019年房价趋势,你就明白了
      房产知识  2019-01-06  251 次  查看评论
      买房子首先要懂得看时机,时机就是机会,抓住了就买赚了,错过了就买亏了,刚需买房要注意什么,首先得看房价趋势,自从2016年10月以来,全国楼市都陷入了空前的调控当中,并且房价调控一直持续至今,仅仅2018年上半年就全国调控就达到300次。2018年上半年楼市不太平静,开年之初二线城市陆陆续续掀开了人才大战,到了三四月份,就连北京上海也开加入进来,房价也开始了新一波的上涨,就在此时,新房房价倒挂这种异常诡异的楼市状态也出现了,摇号抢房也开始陆续出现,西安、杭州先后都出现了“摇号抢房”的情况。

      面对房价异常,“房住不炒”的政策被再次提及,到了18年6月份之后,房价总算是开始稳定下来,从全国二手房成交量来看,确实出现了成交量下跌的情况。可能很多人会说了,房价下跌不是看新房么,怎么看二手房。其实在房地产交易市场,二手房占比高达60%-70%,新房交易占比只占了30%左右,所以看商品房成交量主要看二手房。刚需的福音!2019年是买房“好时机”?你看懂房价了吗。
      一、2018年下半年房价进一步趋于稳定。在“房住不炒”的主导思想下,房价不可能再出现大幅上涨,房地产市场虽然被乘称作市场,但是归根结底是依据政策来导向的,如今很明显,不可能让房价继续吞噬居民购买力,就普通人而言,现在只要是有房贷的,大多数人房贷就占了其月收入的40%-50%左右,在过去的十几年中,因为房价的上涨,使得房地产挤压了实体产业很大的生存空间,所以,为了长久发展,房地产需要的是稳定。
      房价稳定主要表现在2个方面,一方面是要继续建立“房价调控的长效机制”,房价调控要继续深入推行,不能允许房价上涨,如果房产泡沫越做越大,结果可想而知。另一方面,也不允许房价大幅度下跌,房价下跌同样不利于楼市稳定,如果出现了房价大幅下跌,很多人的房产将会出现负资产的情况,一方面背负着巨大的负资产,另一方面还要月月还按揭贷款,这样谁都不想,这种心理不能萌发。所以调控其实具有两面性:既不允许房价大幅上涨,也不允许房价大幅下跌,只要房价在一定范围内小幅度波动是可以允许的。

      二、2019年刚需可以上车了吗?楼市指闻认为,在2019年房价不大可能出现太大的波动,调控使然,现状使然。房价上涨的黄金时期或许已经过去,在未来房价只能随着区域发展和城市发展缓慢上涨,从大概率来看,不太可能出现以往的房价猛涨和暴跌现象。
      在未来,房价上涨只能依赖于3个因素:第一是城市发展,目前我国城市化率只有60%左右(就像任志强所说的那样),我们的城市化道路其实还有很远的路要走,农村人口越来越多的挤向城市,城市资源也就越来越丰富,人口多需要的房子就多,因为每个人都需要住所,所以房价会随着城市化进程而出现一定上涨,这是可以预见的。第二个是经济因素,经济发展了自然房价上涨,在前30年里,沿海一线城市经济发展快,大量人涌入,造就了不少黄金地段,房价一路高歌。第三个是产业转移,从现在来看,业内人士普遍不看好三四线楼市,因为没有产业的支撑,房价出现了虚高的情况,但是随着产业转移的发生,一些三线城市获得了一定的发展机会,房价伴随着产业发展具有一定上涨契机。

      三、2019年或许是刚需上车的好时机。从以上分析的房价趋势来看,确实如此,因为是刚需早晚都得买房,都得上车,俗语说得好“修身齐家治国平天下”。这句话在如今显得异常重要,首先在于“齐家”,家都没有,怎么娶妻生子呢?借用任志强的一句话说“刚需买房,宜早不宜迟,因为早晚都得买房,刚需不需要过多关注房价问题,不管房价涨跌,都需要买房的。”
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