机构:学区房价差逐渐拉大
据了解,目前链家地产监测了城六区近1000个学区房楼盘,包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。
链家地产市场研究部统计,去年以来学区房的价格走势主要出现以下特点:2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%,而2013年截至目前,学区与非学区房的价格差达到12.7%,价格差距逐渐拉大。
同时,从全市400余个重点学区的情况看,2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%,超过全市涨幅7.4%。今年以来,4月,链家监测的北京重点学区房成交量环比下降75%。价格方面,2013年新政后的四五月份,50多个重点学区房成交均价较新政前的1至3月上涨了2.3%。而全市平均价格小幅回落。
业内观点:政策难撼稀缺资源
链家地产市场研究部张旭认为,在2012年市场回暖过程中,学区房价格上涨幅度更多,一方面,学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定,即满足子女入学需求,属于另类“刚需”。另一方面,特别是具备名校资源的稀缺学区房,较易转手,具备双重功能,既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益,比较受到部分购房者追捧。
今年,虽然新政之后需求大幅回落,一些高税费的业主出现降价情况。但就重点学区房价格走势来看,由于学区名额依旧属于稀缺资源,因此心理预期仍然较高,即使购房者税费增加,业主也不愿大幅让价。