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      海宁芳芳房产
      房产项目调控虽紧仍需警惕热钱蛰伏楼市
      国内楼市  2013-05-20  2386 次  查看评论

           全球降息热钱流入压力加大

          最近一个月以来,全球多家央行相继宣布降息,包括欧盟、日本、澳大利亚、韩国等重要经济体纷纷进一步在货币政策上采取宽松态度,这使得人民币升值压力持续上升。
       
          其中人民币兑美元汇率不断创出新高,截至2013年5月中旬,今年以来人民币已升值1.4%。这也意味着年初进入国内的热钱,只要简单通过人民币升值和相对美国更高的储蓄利率,就能在半年内至少于中国境内获得3%的无风险套利收益。广东省社会科学综合开发研究中心主任、热钱专家黎友焕此前表示,热钱流入中国,即使趴在国内银行不作任何投资,就凭利差和汇差的获利比率,就是当前投资工业利润不可超越的获利空间。
       
          而中国4月份外贸数据,也成为业内对于热钱流入的一个重要参考指标。今年4月,中国出口增速超出市场预期。熟悉长三角外贸情况的浙商证券研究所所长邓宏光认为,数据中的外贸“虚高”情况,显示热钱可能借道出口流入中国境内套利。
       
          在此情况下,5月6日国家外汇管理局出台了《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》,对此,黎友焕认为,这个通知对热钱流入有一定的震慑作用,但很难真正抑制热钱流入。而不少经济学家担忧,中国人民银行对于物价反弹的忌惮,也让降息预期降温,坚挺的人民币汇率让热钱异常凶猛。
       
          房价仍涨楼市吸引力依然不小


       

          在热钱趋势性流入的情况下,热钱流向何方受到关注。由于股市表现不佳,连续11个月环比上涨的房地产市场对于热钱的吸引力依然不小。
       
          今年4月份,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个。70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95,比上个月减少0.14,尽管涨幅出现7个月来的首次下降,但仍是连续11个月环比上涨。
       
          对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除。
       
          从海外资本市场反应和国内固定资产投资数据观察,热钱和外资对进入中国房地产市场的兴趣仍然不小。黎友焕根据其课题组的跟踪结果发现,一季度热钱流进的依旧是一线城市的房地产,热钱依旧对从房地产投机中获利有信心。
       
          记者了解到,近期香港股市中内地房地产股票反弹迅猛,碧桂园、SOHO中国、远洋地产、绿城中国等上市公司股价均大涨。目前国内的楼市调控政策虽然让地产企业在内地上市融资很困难,但如果在香港上市,就有了上市公司地位和海外融资平台。据了解,今年至少有6家内地房企准备在港上市,在这些内地房企背后,麦格理、摩根士丹利、瑞银等国际知名投行起了很大的推动作用,这也显示国际资本对中国楼市仍有较大兴趣。
       
          调控虽紧仍需警惕热钱蛰伏楼市
       
          尽管今年以来国内楼市调控再次全面升级,在一定程度上打击了房价上涨预期,但仍需警惕热钱通过各种渠道和手段低调蛰伏于楼市。
       
          根据国家统计局数据,今年1-4月,房地产开发商到位资金中,外资到位资金增长速度较快,因此仍需警惕热钱在房企缺少资金之际雪中送炭。此前,随着中国房地产领域吸收外资加速,商务部就已经明确发文表示,对涉及外汇流入类房地产项目加大审查力度,对跨境投融资活动及对房地产市场风险加强监控和防范,抑制投机。
       
          建行高级金融专家赵庆明认为,央行应该在全球降息浪潮中加大应对力度。复旦大学经济学院副院长孙立坚认为,中国的降息窗口也将打开。受访专家认为,控制热钱流入我国的速度和规模,切断它们蛰伏于楼市的通道,关键还是管理人民币升值预期,以及加强对于贸易等可能涉及资金流入流出渠道的全面监管。
       
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