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      海宁芳芳房产
      个税新政导致二手房性价比降低 新房趁势涨价
      本地楼市  2013-03-18  2926 次  查看评论

      “新国五条”出台刚好半个月,3月15日,为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。

        《第一财经日报》记者实地走访后发现,相比往年,今年房企参展的热情有所提高,绿地、远洋、上海证大、三湘、农工商、和记黄埔等品牌开发商选择参展,但“招保万金”四大传统房企集体缺席。价格方面,今年参展楼盘并没有太多优惠,不少已经开盘的项目还出现小幅涨价。  市场分析人士认为,目前正处于政策“真空期”,国五条的地方细则尚未出台,因此部分参展商打算借房展会平台抓紧“蓄客出货”,从而降低未来可能面临的销售风险。

        昨日,主办方的一位人士对本报记者称,今年首次采取了收费入场的形式,但截至目前的人流量相对去年还有小幅上涨。

        “不涨价就算不错了”

        “年后二手房价格涨了不少,国五条出台后,二手房的性价比明显降低,只能多考虑考虑一手房了,”在房展会现场转了好几圈的李先生对记者表示,“挺失望的,价格基本都没什么优惠。”

        一位参展开发商代表告诉记者,公司旗下楼盘的价格相比去年确有小幅上涨,“近几次上海房展会我们都参加了,对于我们来说,配合楼盘营销是一方面,但更多的是在于品牌推广。”

        对于部分大牌房企缺席的原因,这位开发商认为,主要由于当下市场的刚性需求体量可观,近期有推盘计划的房企,不通过展会平台也能吸纳足量的有效意向群体,来保障自身销量。【相关新闻:二手房交易热潮逐渐退却 购房者可能转向新房

        记者发现,从参展房企所推产品来看,不约而同地主打“刚需牌”,位置集中分布于青浦、嘉定、南汇、宝山等外围区域。不过,参展楼盘给出的价格优惠并不给力,除了闸北一楼盘推出总价减10万元的优惠外,其他项目仅给出总价2万~6万元的小幅优惠,不少已开盘的项目价格还出现1000元~2000元/平方米的涨幅。

        以参展的南汇周康板块的某楼盘为例,该项目预计于4月份再度加推后续房源,单价在1.6万~1.8万元/平方米。据统计,今年前两个月,该楼盘成交的房源普遍在1.4万~1.5万元/平方米。

        “在目前的市场行情下,不涨价就算不错了,首次开盘的价格肯定是最优惠的。”嘉定某楼盘的售楼人士称。

        汉宇地产研究部分析师张颀认为,新国五条间接地成为新房市场一大利好消息,部分需求被引流至一手房市场,新推房源的项目出现小幅涨价成为大趋势。

        汉宇地产对旗下门店进行抽样调查发现,税费政策的调整,已影响到外围部分区域二手房表现,近期二手房客户流向新房市场所占比重约为四至五成。

        上述开发商表示,国五条的推出在短期内将利好一手房市场。“但一手房主要位于外围区域,二手房还是有不少优势的,需求是否会大量引流至一手房还有待观察。”

        据汉宇地产监测,截至14日,3月上海新建商品住宅成交面积已达57.84万平方米,如延续上半月走势,市场有望迎来“小阳春”。

        同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从政策末班车效应爆发出来的需求可以看出,市场上刚需的力量还是挺大的,因此本次房展会人气应该不会差。从这个角度而言,开发商也应该抓住购房者的心态,合理定价及时推盘,尽快成交。

        张宏伟称,尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象,开发企业资金面也不是太紧张,但新国五条地方细则落地后,楼市的后期走势仍不明朗。

        海外房企寻觅“中国金主”

        相比于国内展区的不温不火,本次房展会的海外置业投资移民展在规模上创出历史新高,展览面积达5000平方米,比2012年同期增长43%,20多个国家的300余个海外地产项目参展。上述主办方的人士表示,虽然参展面积仍不及国内展区,但国外展商的数量已首次超过国内。【相关新闻:炒楼全球面面观:美国和爱尔兰楼市潜力最大

       

        市场分析人士认为,国内的限购限贷政策抑制了需求,大量的民间资本缺乏出路,加上近年来不少国家大幅降低了投资移民的门槛,多种因素导致海外置业在中国持续升温。

        西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等欧洲国家的开发商集体涌入本次房展,“15万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”、“葡萄牙购50万欧元房产全家获申根国永居”、“塞浦路斯买30万欧元房产全家获欧盟身份”等噱头十足的广告到处可见。

        对此,业内人士也提醒,除投资额度、购买房产等“硬指标”外,移民还可能有一些附加条件,想投资移民的人士还需了解详情后谨慎决策。

        需要指出的是,除了置业款项外,国外“养房”的成本并不低。例如,美国的养房费用就包括房产税、租房管理费等。据悉,一年养房的费用可占到房价的2%至3%。同时,美国对房子的质量要求较高,“需要维修的老建筑”、“漏水被投诉的房屋”等,都需要一笔不菲的费用支出

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