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      海宁芳芳房产
      新手不可不知的婚房置业常识
      房产知识  2013-05-20  2402 次  查看评论

             户型好朝向也要好

        人们在买房时首先关注的是其户型结构,尤其是期房,开发商提供的户型图更是养眼。虽然喜欢什么样的户型结构,每个家庭都有自己的偏好,但有些因素也是千万不可忽视的,如房间的朝向就关系到正常的通风、采光,所以人们普遍认为坐北朝南或有向阳面的房子应属上乘,但在实际挑选时也要有所侧重。首先对于稍小的两居室来说,主卧向阳很关键,但最好不要靠楼体的外墙,俗话说就是别把边儿,否则夏天会因承受过多的阳光照射变得很热,冬天又会因没有遮挡而很容易被冻透,空调电费高也就是没办法的事了。其次是三室以上较大的户型,要想获得夏天有凉风、冬天有阳光的享受,那么利用率最高的客厅应以朝南或向阳为佳,一般板式高层或小高层的户型在这方面的设计都较为合理。
       
        合理选择适当楼层
       
        尽管有关"扬灰层"的说法早就被权威媒体所辟谣,但围绕着高层住宅哪个楼层最好的争论一直时断时续、众说纷纭,人们在购房时似乎仍是较为倾向高低两端。尤其是当电梯、飘窗、观景阳台渐渐成为住宅标配的时候,选择楼层较高的置业者认为,高层采光好,也相应安静得多,又可饱览城市风景,并享受新鲜空气,何乐而不为呢!而选择相对较低楼层的购房者往往一方面对居高观景的兴趣不大,另一方面也顾忌一旦电梯故障或是因家中有老人不方便,同时楼层越高购房总价、电梯费、保洁费也会相应增加,实在不划算。其实根据对污染物悬浮高度的有关研究表明,楼层太高未必能够换来更好的空气质量,而楼层较低的房子也往往会因高层住宅日益增多导致采光受到影响,所以相对中间的楼层反而更有优势。
       
             功能性分区不可少
       
             许多人认为房子只要面积够大,一切问题都可以迎刃而解--话虽有理,但对于多数购买中小户型的置业者来说,功能分区合理才是关键所在。如客厅、餐厅、卫生间和厨房需经常使用,就应划分为活动频繁的"动区",而用于工作学习的书房和休息的卧室就理应归为"静区",有条件的置业者最好能够选择两者可以区分开,互不干扰的户型。考虑到将来有孩子后也要给其留出相应的活动空间,以及家中有异性子女或老少两代夫妻合住的家庭也应尽量选择那种主卧、次卧、客厅不挤在一起,结构有层次的住宅,否则会给日常生活带来许多不便。另外,卫生间的面积也并非越大越好,而是应看其是否能做到干湿区域分开,如洗澡不碍如厕,不碍洗衣机等电器。现在市场上的许多房子卫生间面积都不小,但为日后生活的方便,功能性分区的问题却不能不多考虑一下。
       
             靠谱的物业省心多
       
             如今越来越多的人意识到正规的物业管理不仅是居住生活的保障,也是衡量住宅品质的重要指标,所以理性的置业者在买房时不再只是将目光盯在房子本身,对住宅小区的安全、清洁、绿化、维修等诸多方面的物业问题也极为关注。一般来说,物业公司介入项目越早,置业者受益越大,而品质较好的楼盘也往往会聘请资质、实力都比较强的物业公司。对此,买期房的置业者不妨提前问问未来的小区物业将由哪家公司来执掌,如是口碑较好的物业公司就恭喜你了,若是较为陌生的公司最好也上网查查,心理好有个底。买现房或二手房就好说了,只要对小区环境多加留意就能看出许多端倪,如小区内是不是有卫生死角、楼道内是否有人打扫、花草树木是不是有人维护,以及人保安的日常工作情况等细节都能间接体现一个小区物业管理的服务水平。
           
             除尘降噪绿化要好
            
             尽管许多楼盘都在营造不同风格依园傍水的环境,但对于置业者来说最关键的还要看园林绿化中树木的多少,好比森林公园的天然氧吧,只有树多才能有更多的新鲜空气。作为高品质的住宅小区,能提供较为像样的绿化空间是必不可少的,园林绿化不仅可以装点小区环境,也对除尘、降噪、改善小区微气候有明显作用,尤其是对于保定来说,春秋两季风沙较大,能有枝叶繁茂的绿化空间就更是显得弥足珍贵。很多开发商也看准了这一点,在环境绿化上做了不少文章,甚至邀请国内外专业的环境设计事务所进行园林设计,或在公共区域内打造出宜人的小区景观,或在绿化面积上比较厚道,抑或是在绿化结构上多下功夫,移栽名贵树种,培养一级草坪,给置业者营造出有层次感的私享绿化空间。
       
             宜居位置远离喧嚣
       
             现在很多拥有交通优势的楼盘项目很吸引购房者的眼球,一些毗邻车站、环路或交通干道的房子颇受欢迎,尤其在个别开发商浓墨重彩的宣传介绍下,仿佛你买了这样的房子就能享受到莫大的出行方便。应该说交通便利的确很重要,但对于需要安静生活的人们又何尝不是一种弊端,如车站附近人来人往--乱是肯定的,而且也是各种商铺云集的地方,如果你的房子打算出租,这倒不妨是个绝佳的位置。毗邻环路或交通干道虽然安静了,但也未必与宜居挨边,试想昼夜过大车,尘土、噪音等污染就会是你挥之不去的烦恼;还有那些离铁路线、高速公路或娱乐场所太近的房子也会有类似的问题。年轻置业者社交圈广,喜欢热闹,但买房时也应在兼顾交通便利的同时,又与喧嚣嘈杂保持一定的缓冲距离,以求宁静、舒适的居住环境。
       
             便利生活需要配套
       
             不少小夫妻刚结婚时会在双方父母家入伙,然后再回去享受二人世界,但从长远来看谁家也抛不开"柴米油盐酱醋茶"这生活的主旋律。所以不管你住什么档次的住宅,都得考虑小区周围的各种配套是否完善。也许你家有车,从不拿出行当回事;也许你只在某个常去的超市购物;或只在指定的医院就医,但小区周围的配套却是住宅品质的标志之一。除享受型的别墅住宅外一般多在郊区较为安静的地段,一般市内住宅周围的购物、银行、娱乐、医院、学校、交通等配套设施完备了,也正是小区成熟的开始。相反,如果一片住宅区因故总是无法完善这些配套设施,不但会影响居民的日常生活,还会显得小区人气不旺,进而也会影响其升值的空间。
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