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      海宁芳芳房产
      买房新手必看三个购房常识须谨记
      房产知识  2013-05-20  2650 次  查看评论

             定金与订金不同

             刘静是一公司职员,自己省吃俭用终于攒够了首付的钱,准备为父母在这个城市买一套房。于是利用假期跑遍各大楼盘,终于选好在开发区一楼盘,可刘静想和家人商量再做决定。卖家建议,可以先交“定金”,往后考虑好了直接付首付,如果觉得不满意“定金”返回,免得被别人抢先定了,刘静觉得这个主意不错。于是付了10000元“订金”,回家与家人商量。可和家人商量的结果是,大家都觉得那里的房子太偏,交通不便利。刘静只好拿着收据前往售楼部退款,可没想到,售楼部不同意退款,说你看这个收据写的“买房定金交款”,这是不予退回的。刘静没办法,只好找懂行的人支招,可说法是一致的。
       
             那么,到底谁的说法是对的?
       
             就此问题编辑采访了一业内人士,该业内人士表示,从人情上讲,卖家做法是不对的,他们违背了当初的承诺,但从收据来看,他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不同的,定金具有法律效益,而订金在法律上是没有明确规定的。
       
            “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
      “订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
       
             所以,购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”,在些收据的时候要看清上面的整体内容,而不是只听卖家的摆布,再者,如果有不清楚的地方,可以向行业内人士请教。
       
             绿化覆盖率和绿地率
       
             去售楼部看房时,置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意,绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
       
             应对措施:针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题,专业人士提醒购房者,购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里,并且在图上准确标明小区内所有绿地面积,这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准,就可以找开发商。
       
            小区配套何时实现?
       
             买房时,购房者很容易受售楼小姐宣传的配套设施所吸引,但是这些配套设施什么时候能实现呢?她们表示上会给我们一个时间,实际上这是一个含糊的答案,这些配套设施到底是入住第一天就能使用,还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢?
       
            应对措施:买房时,购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户,一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
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