海宁房产,海宁房产网,海宁芳芳房产网
所有资讯   公告公示   本地楼市   国内楼市   房贷理财   房产知识
  • 求购登记
  • 出售登记
  • 求租登记
  • 出租登记
  • 房源搜索
    • 搜索类型:
    •  出售房源 出租房源
    • 区域方位:
    •  
    • 小区地段:
    •  
    • 房屋类型:
    •  
    • 户型结构:
    •  
    • 装修程度:
    •  
    • 楼层范围:
    •  
    • 建筑面积:
    •  
    • 交易价格
    •  
    • 契证年数
    •  
    • 小学学区
    •  
    • 中学学区
    •  
    •  
      • 地图找房
      • 小区分布图
      • 楼盘分布图
      • 合作单位
      • 建设银行
      • 工商银行
      • 农业银行
      • 中国银行
      • 邮政银行
      • 交通银行
      海宁芳芳房产
      房企争夺刚需趋于白热化 红五月再现或有点难
      本地楼市  2012-04-30  1297 次  查看评论
      开发商积极预热五一小长假,但对于今年5月份楼市前景,多位业内人士表示,在调控政策持续的情况下,“红五月”难以实现。资料图  开发商积极预热五一小长假,但对于今年5月份楼市前景,多位业内人士表示,在调控政策持续的情况下,“红五月”难以实现。资料图

        中新网4月27日电(房产频道 胡可璐)4月中旬以来,楼市促销活动明显增加,多家楼盘开展购房送车、送装修基金、团购优惠等活动,积极预热五一小长假。机构预计,北京下月有30个项目开盘,创6个月以来单月开盘量新高,房企新一轮争夺刚需战已经打响。但对于今年5月份楼市前景,多位业内人士表示,在调控政策持续的情况下,“红五月”难以实现。

        4月住宅交易量持续攀升

        降价刚需盘成交活跃

        楼市一片降声中,越来越多的项目加入到“以价换量”行列。随着首套房利率85折优惠利率不断普及以及季节性回暖,4月楼市住宅交易量也持续攀升。根据北京住建委的网签数据统计,4月第三周北京全市新建商品住宅网签总量为2590套,环比前一周的网签总量上涨了39.9%,比去年同期上涨了23.7%。

        “金三银四”向来被房地产行业寄予厚望,虽然清明小长假拉低住宅成交量,但未改“银四”整体走势。根据北京中原市场研究部统计数据显示,4月中上旬,北京新建住宅签约套数为5130套,环比3月的4106套增长24.9%,同比涨幅更是达到了51.8%。

        开发商促销手段由虚转实,引得刚需持续入市,再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜,房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。以北京为例,签约量较多的项目依然是处于郊区的降价刚需盘,包括最近热销的保利罗兰香谷、徜徉集、K2百合湾、龙湖时代天街等。

        5月北京新盘扎堆入市

        多数项目无明显降幅

        近期楼市成交量虽然有所走高,但仍无法改变高库存的局面,加上5月又是传统楼市旺季,所以不少开发商都想借助现阶段楼市的上升通道,在5月份再拼一把。

        据亚豪机构统计数据显示,5月,北京共有30个项目计划开盘,创6个月以来的单月开盘量新高,包括保利春天里、路劲世界城等9个首次入市的纯新盘,以及北京奥林匹克花园 、橡树湾、公园1872等21个老项目后期。

        在这30个项目中,高端项目占比较大,约一半都是预售均价超过3万元/平方米的项目,如山水文园、公园1872等。统计数据显示,共有14个项目初步拟定了开盘价格,由于中高端项目上市步伐加快,导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。除个别项目外,多数项目与前期相比并无明显降幅。

        在上海,市场预计5月将有39个住宅项目开盘,首次面世的全新盘有14个,占比近4成。近期很多项目采取了“少量多批”的推盘节奏,业内预计一批已在4月份有过推盘活动的项目也不会放弃这一传统旺季,5月的开盘量仍有较大的上升空间,有望超越去年同期。

        新盘价格方面,在39个预开盘项目中,明确优惠活动的项目不足5个。

        业内人士指出,三四月市场的回暖迹象和业绩压力,加快了开发商推盘节奏。许多集中在三四月加速推广、开盘的项目主要目标是瞄准5月份,提前促销造势,吸引购房者。而目前市场调控持续从严,与其等待调控松动市场出现转机,不如率先推盘抢占市场,经过一年多的观望和调整,借助楼市回暖趋势,抓住此次推盘探市的好时机。

        楼盘收缩折扣力度

        开始逆势调价?

        相对于二三月份不少楼盘价格直接“跳水”,近期降价楼盘明显减少,更多的楼盘采取了“变相降价”,如购房送车款、送装修基金、团购优惠等等。

        日前,房山天恒乐活城(微博)项目携手京东商城网上卖房,以低价格、一口价形式进行促销,有可能突破区域房屋重置成本底价。

        据北京市房地产交易管理网显示,截至4月18日,北京市商品住宅的整体成交均价为18854元/平方米,小幅上涨0.7%。成交催暖楼市,之前降价的楼盘也开始收缩折扣力度,一些楼盘甚至开始试探性上调售价。

        在北京5月新开盘项目中,位于通州区的世纪星城o全朝阳和世纪星城o长城国际开盘定价17000元,比之前的16000元略有上升。大兴黄村地区的领海朗文世家在推出14500元/平方米的特价房后,目前价格又上调至17000元/平方米。房山区的中粮万科紫云庭紫云庭由于在装修标准、户型等要素上比以前有所提升,价格上浮。

        除此以外,金茂府、龙湖时代天街、合生世界花园、住总万科金域华府等项目目前销售价格均有所上调。

        亚豪机构副总经理任启鑫认为,现在购房者对于价格因素极为敏感,涨价虽然意味着项目升值,有助支撑购房者信心,但仍然会在一定程度上影响到销量。一些刚需型的普通住宅项目,当前取得优异销售业绩的前提是价格降至区域最低,而一旦涨价与周围在售项目持平,其性价比优势即不复存在。地处郊区的刚需楼盘在供大于求的严峻形势下,对于项目价格的调整应该慎之又慎,既不要因为项目滞销而盲目大幅降价,也不能因为项目热销而快速回调价格。

        刚需后市转弱

        “红五月”再现有点难

        “今年楼市再现“红五月”有点难,”贾卧龙(微博)在接受中新网房产频道采访时表示,开发商推盘意愿强烈,对于“红五月”抱有极大期望。但是,购房者相对“淡定”。随着前几个月刚性需求的集中释放,后续需求逐渐转弱。如果开发商给出的优惠不够“给力”,甚至只是做做“表面文章”,刚需不会轻易出手“接招”。

        但同时,贾卧龙也表示,“红五月”再现也并非没有一点可能。如果开发商此次是真正意识到了“去库存”的严峻性,并打算紧紧抓住“五一”这个不错的“窗口期”,真心实意“降价促销”去打动刚需的话,成交大增并非不可期。

        亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也认为,今年五一楼市“火爆”局面不可能出现,市场难回暖。五一期间,市场供应量将超过一季度,开发商将“以价换量”与“去库存量”作为首要任务。

        从购买力看,投资和部分改善需求受到限购和限贷的打压,虽然首套房贷差别化,但无7折利率优惠政策,市场有效需求力释放有限。从调控力度看,没有任何的减压力度。只是房贷和货币政策微调而已。从开发商的资金链看,高库存和高负债及还债高峰期等负债率上升,开发商降价压力巨大。不过,手上有现金不差钱的房企,依然会采取小幅度的价格上涨趋势,以达到预测利润。(中新网房产频道)

        >>>降价凶猛!4.29刚需看房团报名火热启动

      • 我要评论
      • 评论内容:
      海宁市海洲永胜芳芳房产经纪服务所 地址:一店:工人路289号 二店:长埭路288号 三店:文苑路80-82号
      浙ICP备09106953号  技术支持:一毛网络  管理链接:后台登陆