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      海宁芳芳房产
      不少资金雄厚的投资客只好扑向店铺、写字楼等商业地
      房贷理财  2012-04-20  1316 次  查看评论

            “地段好、有发展前景的店铺,1%—2%的投资回报率都有人接手。”商业地产的成交火暴,昨天,厦门一位房产中介如此形容。不仅店铺被炒作,写字楼的成交量也跟着火了一把。中介业人士说,楼市调控继续保持高压,住宅投机被堵进了死胡同,不少资金雄厚的投资客只好扑向店铺、写字楼等商业地产。

      投资客急转舵 限购令“惹的祸”

      不过,店铺、写字楼低迷的投资回报率令房产业人士心存疑虑。“3%是正常行情,5%很难找到。”欣居房产人士说,相对动辄每平方米五六万元的单价,这笔投资啥时才能收回。该人士进一步分析称,政府的限贷、限购等调控政策,逼退了住宅的投资需求,有闲钱的投资客只好转向商业地产。

      导报记者近期接触的银行人士也认为,住房贷款政策倾向于满足刚性需求,而二套房贷首付要五成、利率上浮10%以上,三套房贷暂停等。而相对住房贷款,店面等的贷款就显得较灵活,例如,消费贷款被严令不得用于购买住房,但却没被禁买店面。

      城市年轮兼房友网CEO张文彪也指出,民间资本充盈和通货膨胀致投资需求旺盛,除分流到黄金、股市等市场外,一些资金转向商业、写字楼等物业,推动厦门非住宅物业量价齐升。2010年厦门市商品房共成交466万平方米,比2009年减少近两成。其中,非住宅交易面积同比增加36%,住宅交易减少约四成。

      回报率虽不高 炒家仍哄抢店铺

      “原先每平方米4万元的店铺,现在开价六七万的都有。”新旧年交替之际,欣居房产的有关负责人明显感受到了楼市热点的变化。

      浦厦房产总经理叶新华,也以“炒作迹象明显”形容这股热潮。“以前投资客买商业地产,很看重投资回报率,现在更看重发展前景。”海沧维多利亚附近的一间店铺,总价100多万元,月租金只有1200元,但仍有人抢着买。若按年租金收入/房产总价折算,这样的店铺投资回报率不过1%。

      叶新华印象比较深刻的是江头、禾祥东西路等处的店铺,价格涨幅如同吃了兴奋剂。例如江头周边的店铺,几个月前每平方米4万元左右,如今拉升到了5万多元。另一方面,“店面租金也在涨,普通的涨了20%,地段好的涨了30%”。

      成交比例攀升 写字楼也很“给力”

      店铺被炒作,写字楼的成交似乎也很“给力”。

      据房友网的月度统计分析,2010年12月,厦门的写字楼成交了335套,面积19.03万平方米;商场成交121套,面积9217平方米。同期,全市住宅成交2272套,面积24.84万平方米。从成交面积上看,写字楼、商场的数据逼近住宅。

      同样是房友网的统计分析,2010年11月17日至28日,写字楼只成交了66套,合计1.71万平方米。

      欣居房产人士认为,近期的商品房交易中,写字楼、店铺占了不小的比例,其中投资客很多。

      而浦厦房产则感觉到了市场的变化,专门成立了商业地产部,主攻店面与写字楼交易。

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