海宁房产,海宁房产网,海宁芳芳房产网
所有资讯   公告公示   本地楼市   国内楼市   房贷理财   房产知识
  • 求购登记
  • 出售登记
  • 求租登记
  • 出租登记
  • 房源搜索
    • 搜索类型:
    •  出售房源 出租房源
    • 区域方位:
    •  
    • 小区地段:
    •  
    • 房屋类型:
    •  
    • 户型结构:
    •  
    • 装修程度:
    •  
    • 楼层范围:
    •  
    • 建筑面积:
    •  
    • 交易价格
    •  
    • 契证年数
    •  
    • 小学学区
    •  
    • 中学学区
    •  
    •  
      • 地图找房
      • 小区分布图
      • 楼盘分布图
      • 合作单位
      • 建设银行
      • 工商银行
      • 农业银行
      • 中国银行
      • 邮政银行
      • 交通银行
      海宁芳芳房产
      一线城市写字楼市场整体趋稳 市场前景被看好
      房贷理财  2012-04-20  1371 次  查看评论

      上海写字楼现两级分化

      据悉,7月上海写字楼租赁市场与6月相比,写字楼租赁成交量环比涨幅达40%。租金方面则出现明显分化,甲级写字楼市场表现良好,租金水平也持续上扬,平均净租金达到317元/平方米/月,环比涨4.5%。其中,浦东陆家嘴商圈写字楼市场表现强势依旧,租金环比增长7.0%,领先整个市场。浦西市场则继续此前平稳势头,并由于此前租金水平相对较高,所以上升空间较小,租金环比上涨仅为2.3%。

      上海中低端写字楼整体租金水平呈下降趋势。相关研究统计显示,上海区域中低端写字楼的整体租金水平已环比下滑约10%左右,且仍面临下跌趋势。目前租金平均水平为90-120元/平方米/月。不少中低端写字楼的房龄已超过10年,其品质一般要比周边中高端写字楼低3-4个档次。

      广州现写字楼频现大面积成交

      据了解,今年第二季度,广州写字楼市场的租赁成交仍较活跃。由于外围经济逐步趋稳,加上亚运会带来的巨大商机,外资企业对写字楼的需求继续呈上升趋势。尽避季内有新增供应,但由于多间公司租赁了大面积的写字楼,其中,美国箭牌在富力中心租赁面积达6,000平方米,使得该季广州写字楼空置率较上季度下降7.9%左右。

      “因为此次调整新政并非针对商业地产,投资者在写字楼的投资有很大提升。”刘凯表示,当前各大商铺、写字楼的谘询人数已是明显增长,说明投资已开始转向关注商业物业。此外,广州写字楼市场已出现一些新动向,已出现丰、广发银行等大面积购买写字楼的个案。而部分二手商业物业,较之前已有不同幅度的提价,也是看好未来的市场。

      北京写字楼市场表现不俗

      近几个月来,北京的写字楼市场租售表现不俗。刘凯认为,这与地产商转战商业地产的热情高涨不无联系。今年二季度北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%,涨幅为24个月最高。尽避该季写字楼市场新增面积大增,但整体空置率呈下降趋势。

      2010 年上半年北京写字楼市场,热点在租写字楼租价整体稳中有升。北京市174 个热点在租写字楼项目中,共有76 个项目售价上涨,占全部项目的43.68%。其中涨幅超过两成的项目有11 个,最高涨幅达到五成。租价下降的项目共有19 个,占全部项目的10.92%;最高降幅为30%。全市租价未变的项目数为79 个,体现了上半年写字楼出租市场的整体稳定。

      • 我要评论
      • 评论内容:
      海宁市海洲永胜芳芳房产经纪服务所 地址:一店:工人路289号 二店:长埭路288号 三店:文苑路80-82号
      浙ICP备09106953号  技术支持:一毛网络  管理链接:后台登陆