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      海宁芳芳房产
      税收降了,房价问题将有所好转
      国内楼市  2012-04-20  1363 次  查看评论

             有人曾经开玩笑,我国什么都不一定是世界第一,但是税收却是世界第一,去年提高起征点后,当年个人所得税征收额不但未减少,而且完成了预算的116.4%。一般情况下,高税收通常是高福利,但是在中国高税收带来的却不是高福利,第一是因为税收不是依赖富人,因为中国不像香港,据人民日报报道,近期一则微博引发热议:香港一名单身青年年收入17.8万,只需缴个税729港元。记者调查发现,香港的薪俸税很好地达到了税收目的———调节收入分配,并且通过免税鼓励结婚生子和赡养老人。但令人不解的是,香港的薪俸税总收入及占财政收入的比例并不低。11月2日,香港特区政府税务局发布2010年至2011年度年报,薪俸税收入连续第三年创出新高,上升7%,达443亿元,不言而喻,究竟是谁在缴税。即便如此,2011年6月8日,香港立法会正式通过《2011年税务(修订)(第3号)条例草案》,宽减2010~2011年度薪俸税及个人入息(收入)课税75%的税款,上限为6000港元。预计这项措施将惠及150万名纳税人,港府税收为此将减少约53亿港元。近年来港府减税已成惯例,无论当年经济好坏,“藏富于民”的减税措施都必不可少。香港特区宏观税负远远低于内地,尚且能够年年持续减税,宏观税负极高而福利水平很低的内地,还有什么理由,不但拒绝减少,还要维持继续税收的高增长呢?
      近日,一则“年薪15万元,35年需缴税102万元”的新闻沸沸扬扬。说的是如果你每月收入6000多元钱,那么年薪应该是8万元左右。以8万元年薪为例,大部分人是从25岁工作到60岁,35年收入280万元,需要缴税44万元以上,这是一辆宝马车的价钱。如果从新婚小两口算起,两个人缴税88万元,则够在北京购房的首付,够在二三线城市买一套房了。目前个人所得税起征额为3500元,年薪8万元的话,每月工资6600元左右,需缴纳个人所得税205元,一年2460元,缴税35年一共8.61万元(不包含税前扣除的三险一金等)。除了个人所得税, 按中国人的习惯,一生通常至少会买一套100平方米左右的房子,假设是150万元。如果这是你的唯一住房,购房契税是按照房款的1.5%收取,那你需缴纳2.25万元契税,印花税是按照购房款的0.05%收取的,那你需要缴纳750元的印花税。一般家庭都会购置一辆20万元左右的车,按照国产车辆计算,一辆20万元左右的车,其中含有的购置税、燃油税等至少有七八万元。倘若是进口车,就缴得更多了。再看看平时生活中的柴米油盐酱醋茶,买护肤品、看电影,和朋友们在外面吃个饭,偶尔还要买服装、手机之类的,按每月3000元左右的花销计算,你要缴税600元以上。到60岁时,为此缴纳的税为25万元以上。加起来一共是44万元。这还不算你在25岁之前和60岁之后的所有花费,更需要你身体健康,不然买药又是一大笔开支。

             百姓收入与国家收入是一种此消彼长的关系,国家拿的少了,留给百姓的就多了。当百姓收入有了实际性的增长的时候,也许房价的上涨就不会引发这么大的争议了。

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