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      海宁芳芳房产
      房企欲以价换量多地楼市成交回升
      国内楼市  2012-04-20  1418 次  查看评论

              花都再爆"广州新低":4950元/㎡

        据统计,2012年2月20日至2月26日,广州十区二县市网签1283套一手住宅,环比之前一周(1087套)上升18%;签约面积为140055平米,环比(113845㎡)上涨23%,平均每套签约面积为109平米。上周全市网签均价11132元/平米,环比之前一周(11085元/平米)上升2.6%。

        薛建雄指出,去年降价的主要都是国内大型开发商,这些开发商把住宅开发销售这个现金流的雪球滚太大,只要销售速度一出现问题只能降价换量,否则以土地、工程和债务为主的巨大支出现金流就会把公司拖垮。但是3月份加入到降价行列中有大量的港台和新加坡地产商,这些外资的运营相对稳健。因此3月份这轮降价可能会有所不同。

        据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量为4417套,其中新建住宅签约2737套,涨219.4%。上海楼市同期成交量环比增长70.5%,广州涨13.11%,深圳涨35%。其中,据近日北京住建委网站公布的数据显示,北京新建商品住宅存量确实达到高峰,而此前的2008年年底是商品住宅存量的另一个高点。

        针对近日有媒体报道的北京、上海、广州等城市"楼市成交回暖说",昨天,多位北京业内人士异口同声地表示,虽然连日来看房人在增多,但说楼市回暖则为时尚早,因为北京2月成交出现"异动"事出有因,成交的5242套新建住宅中,保障房占了大部分。市住建委网站昨天的最新数据证实了他们的说法,截止到27日,北京2月新建住宅成交5242套,其中保障房占了52%,达2727套。

        在地方政策试探放松之时,2月18日晚,央行宣布2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,预计此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

             此外,中豪四季公馆、德信北海公园、绿都四季华庭等楼盘,也已经确定了3月推盘的信息。
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