热点关注甬城银行对商业贷款全面执行基准利率
资料齐全3-5个工作日就能批贷
如果你是按揭首套房贷来买房子，那么现在是一个比较不错的时机。在央行明确提出“将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域”后，反应是很迅速的——甬城中小银行迅速向四大行看齐，对个人住房商业贷款执行基准利率。
“去年年底首套房贷的利率是上浮5%甚至是10%，而现在对于首套房贷，可以说宁波在做个人房贷的银行全面回归基准利率了，而且，现在银行的房贷速度也加快了。”昨日，甬旺房产总经理张杰说。
对于二套房贷，记者从各家银行的客服热线处了解到，目前没有丝毫松动。“我们是严格执行最低为基准利率的1.1倍这个政策。”多家银行的客服工作人员说。□记者 吴双颖
首套商业房贷利率“全城基准一片”
张杰之所以能如此准确、清晰地回答记者的问题，缘于昨日一早他们就把合作银行的电话打了个遍。他们得到了较为满意的答案：此前，大银行中还有一家银行对首套房贷执行在基准利率基础上上浮5%的政策，而在央行明确表态满足首套房贷款需求的当下，他们也对首套房贷执行基准利率了。迅速跟进的中小银行可不少，“比如说光大银行、邮储银行等，感觉跟我们有合作关系的中小银行，只要还在正常做个人住房贷款业务的，都把首套房贷利率调至基准了。”张杰告诉记者。
随后记者又咨询了南天房产等中介，得到了这样的结论：个人住房商业贷款的首套房贷，其利率目前可谓是“全城基准一片”。
你若愿意买点理财产品，还可以得到更高的优惠。有中介跟记者爆料，房贷大行建设银行的促销力度很大，如果你购买理财产品满贷款金额的5%，利率可以在基准基础上打9.5折，若购买理财产品满贷款金额的10%，利率可以打9折。
组合贷款的商业贷款部分，利率探底至8.5折
如果你是以公积金+商业贷款组合方式来按揭首套房贷，那么你能享受到更多的优惠。
现在有很多银行对组合贷款中的商业贷款部分给出了“探底价”——利率在基准利率的基础上打8.5折或9折。一般来说，客户能提供充足的资金证明，资质较好的话，选对银行就可以获得这个优惠。
昨日记者了解到，对于首套房贷，交通银行、宁波银行以及农业银行等，对于公积金+商业贷款的组合房贷中的商业贷款部分，利率执行基准利率的8.5折；中行给出的相应政策是，利率执行基准利率的9折。而且，执行此政策的银行阵营正在迅速扩张中。
对于房产中介人士来说，银行对首套房贷的支持不仅体现在利率上，还体现在放贷速度上。在去年下半年，即使是资料齐全，银行对房贷的审批时间一般说来要7个工作日。而今年春节长假结束恢复正常上班以来，若客户的资料齐全，一般3-5个工作日就能批贷了。
目前利率水平不足以刺激刚需大量入市
现在，一套房贷的身价动辄就是上百万元。所以，工薪阶层买房更多靠的还是贷款。这次首套房贷的利好政策有没有刺激刚需人士的下单呢？
“春节过后，二手房的价格跟年前价格相比，比较稳定，首套房贷的利率也回归至基准了，我感觉进入2月以来下单量有增加的迹象，而这主要得益于首套房贷利率的下调。”中介人士告诉记者。
但在南天房产总助薛敏强看来，目前首套房贷利率“一片基准”的形势还不足以刺激刚需人士的大量入市。“我感觉，满足首套房贷要求，这个政策的信号意义要大于实际作用。”薛敏强说，“如果商业房贷利率打到了8折、8.5折，覆盖面才会更广些。”而他相信随着差别化信贷政策的进一步执行，这一天已经不远。
●延伸阅读
安徽芜湖楼市新政：买普通商品房免契税还发补贴
2012年芜湖楼市新政正式发布，2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买70平方米及以下自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。此外，对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
●相关新闻
杭州桥西板块一楼盘
开出“9980元/平方米”低价
昨天下午，一则劲爆的楼市降价消息风靡整个杭州城，方正房产新闻发言人称：从2月10日起，其名下的商品房项目——荷塘月色，将推出160余套户型面积为90平方米的优惠房源，起价突破万元大关，为9980元/平方米，半数房源总价控制在百万元以内。
荷塘月色的降价能成为撬动杭州楼市价格的“扳手”吗？
周边楼盘开发商：降价对其或有影响
就在前几天，方正·荷塘月色营销总监冯戎还曾为媒体疑该楼盘降价而辩解，而就在短短不到一个星期的时间，却召开新闻发布会宣布以“春暖”为名的降价信息。
记者采访了同位于桥西板块，又与荷塘月色最近的楼盘——华盛达阅城，阅城营销总监蒋琛表示，同板块的楼盘降价确实会对周边项目产生一定影响，“这个价格的确吸引购房者，但是阅城暂时没有降价打算。”
随后，记者又联系上了建投阳光郡楼盘的相关负责人，他表示，对于荷塘月色的降价不作正面回应，“至少我们目前还没有降价的打算。”而对于记者提出的是否会有影响一说，该负责人坦言，虽然不一定会对所有楼盘都造成影响，但“降价”的印象一旦形成，购房者的看跌情绪会越来越重。
此外，其他几个楼盘的开发商也表示，降价可能会对周边楼盘产生影响，“但这要过一阵子才能看出来影响有多少。”
业内：价格战很有可能爆发
荷塘月色的降价，是否会引发该板块的“价格战”？对于手握房产的开发商来说，“降”与“不降”的决定，都会做得比较艰难。一位不愿透露姓名的资深房产人告诉记者，如果房产商跟着周边楼盘一起降价，“那么，他们就要考虑到是否跌破了房产成本，又要考虑降了是不是就一定好卖，有的甚至还要为补贴先前业主差价来‘买单’。”
面对市场的冷清和购房者的冷淡，一位酝酿在近期降价的开发商私下表示：“降价是有效的，不过降多少才能达到量和价之间的平衡，这是一个需要斟酌的大问题。”该开发商还透露，如果一直保持这样的楼市低迷状态，大部分开发商很有可能都把持不住，“价格战很有可能会在今年就爆发。”
专家：龙年上半年，房价仍将平滑向下
从整个桥西板块来看，除了荷塘月色外，目前在售的楼盘有华盛达阅城、天鸿香榭里、德信北海公园、大华海派风景等，综合杭州市透明售房网，以及各家楼盘给出的信息，其均价都在16000-20000元/平方米之间。
那么，荷塘月色的9980元/平方米，是否在该板块已经“触底”了呢？今后杭州楼市的走势又将如何？某机构杭州分院研究总监曹旭东表示：“今年上半年，杭州楼市的价格，仍会处于平滑向下的趋势。”
曹旭东说，造成楼市价格下滑的原因主要有二，其一就是在限购以及整体经济态势不太好的大环境下，让想买房的不能买，而有资格买的却买不起，这样一来，市场实际的购买力就大幅下降了，形成了供大于求的局面。其二，则是楼市经过一段时间的不景气，让欲购房者更加冷静了，看跌的情绪也愈演愈烈。
●相关数字
浙江去年商品房销售面积下降20.5%
记者昨天从浙江省统计局获悉，2011年，全省房地产开发投资4494亿元，比上年同期增长48.5%，增速分别比上年、今年一季度、上半年提高14.3、5.2和1.4百分点，但比前三季度回落1.6个百分点。房地产开发投资占固定资产投资的比重由上年同期的26.4%提高到31.5%。
同时，2011年全省商品房销售面积3827万平方米，比上年下降20.5%，降幅分别比今年一季度、上半年、前三季度扩大15.0、12.1和5.2个百分点，但比1-11月缩小2.4个百分点。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！