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      海宁芳芳房产
      买房需谨慎房价的四条建议
      房产知识  2012-04-20  1409 次  查看评论

            售楼员说:“我们紧邻大型配套设施” 购房者要问:距离到底有多远?

        大连市着力推进全域城市化,主城区周边出现了众多潜力地块,发展范围广泛,不少新盘集中在这些“新崛起”区域,其中多数房产商凭借对政策的敏锐度,和对未来的预判,借势推盘,但也有房产商浑水摸鱼。
       
        购房者在买房时,往往容易听信售楼员说的项目规划,这时,一定要注意项目实地考察,仔细辨别到底售楼员口中所说的“5分钟”是真的5分钟还是虚构的概念。
       
        售楼员说:“我们的商业体量好大” 购房者要问:多久能成型?
       
        不少楼盘在规划之初就配有一定比例的商业项目,商业街的业态比较常见,然而,记者在走访多家老楼盘以后发现,有的楼盘住宅已经售罄几年,商业街里的店铺还有不少闲置。值得注意的是,这些店铺的门面早在开盘时就已经被装修成咖啡店、书店、超市等,但现在仍空着。有业主反映,他在买房时,售楼员号称有多少多少体量的商业配套,但现在,这些商业始终没发展起来,招商不成功,几乎成了烂尾楼。
       
        购房者在买房时,应主要关注当前的生活便利,至于楼盘的商业体量,可以适当考虑,但应该考虑到商业中心的发展需要时间。
         
             购房前,人们一般都会选择到各楼盘售楼处了解情况。对于首次购房者来说,缺乏购房经验,售楼员的讲解常常令他们热血沸腾,急于出手。对此,业内人士指出,购房前需要客观分析和冷静判断,对于售楼员的讲解,购房者需要验证,“口说无凭”,合同约定才能有保障。
       
        售楼员说:“看看样板间就知道了” 购房者要问:我家会这样吗?
       
        不少购房者选房时都会询问户型、面积等问题后,被售楼员带到样板间参观,此时购房者常常会感到眼前一亮:豪华的样板间真棒。但不少购房者却忽略了一些问题,比如,房产商装修的样板间如果只是临时搭建的,会和现房的比例一样吗?记者在某楼盘售楼处见到样板间的阳台十分宽大,而现房却只有样板间阳台面积的1/3。又比如,装修标准主要是“看起来漂亮”,而储物空间等问题并不是考虑的主要问题,业主自己装修后能达到这样的视觉效果吗?
       
        实际上,样板间是商品房的包装,也是购房者的选房参考。为了取得更好的装修效果,吸引购房者,样板间的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。购房者在参考时,应避开亮丽的装修,更多地考虑它的户型。同时,现房样板间更具有参考价值。最好还是同时多看未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上,免得被人为的装修效果所左右。
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