热点关注“套牢”流动资金
林老板是益阳人，在芦淞市场做生意已有6年。在株洲买房，将全家迁居株洲一直是妻子的梦想。只是，年年考虑买房，年年等房价跌，但房价却偏偏一个劲地上涨。上月，得知株洲房价已突破3000元关口，争执不过妻子，他订购了一套房子。
得知记者要采访买房租房话题，林老板认为自己最有话语权。他表示，自己是不主张买房的。因为株洲房屋的租价一直不是很贵，租房住划得来。最关键的是担心流动资金被占，尤其是现在又是服装生意购销旺季，买房钱正好可以派上大用场。
林老板告诉记者，他目前租住在合泰大街一套二室二厅的房子内，月租800元。他向房东打听过，这房子低于25万元是不会考虑出售的。
自己不想因房产占用资金，妻子却认为没有房子就如同没有根的浮萍一样。为了说服妻子，林老板特意以现在租住房子为例算了笔账：按照每年房租价格增长5%计算，到第10年，房租价格是1230元/月，即住了10年，房租10万出头。这意味腾出更多流动资金让他扩大再生产。如今，购买一套百平方米的房子，30多万元被 “套牢”。
房屋增值快过银行存款
林老板的爱人始终坚持，安居才能乐业。她认为，租房存在诸多不确定因素，最大因素就是受制于房东，随时会被要求搬家。此外，房子是一次性投入，虽然初期投资大，但可以拥有70年产权，今后也可留给孩子。
夏小姐去年从湖南工业大学毕业，留在市区工作。在经历了一年的租房生活后，上月，她也在父母的帮助下缴纳了房屋首付，以20年贷款12万元购买了一套90平方米的新房。夏小姐想过，她原本每月租房只需500元，初算觉得租房还是很合适。可是20年后，她也花了10多万元，自己没有片瓦，依然住着别人的房子。
夏小姐认为，父母也是工薪阶层，有限的存款就是放在银行中吃利息，却赶不上物价上涨速度，那还不如早些买房，她觉得房子的增值幅度应该高过存款利息。
算租售比巧打算
到底是买房好还是租房好，各方看法各一。 记者调查了城市四区及中心广场大致相同地段非顶层 二手房的租价和售价，以此反映我市目前房屋的租售比，供各方参考。
计算上述五处房子的租售比，只有1处租售比在1：200左右，还有一处是1：250，其它3处均超过1：300。据悉，国际上有个通用的衡量买房租房合适标准，租售比的正常范围应该在1：100至1：230之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月 (大致相当9年至20年)内能收回购房款，买房就是合算的。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。
理财专业人士，他们认为，买房或租房要从顾客实际出发，不能一概而论。对于资金有更好投资渠道的人，当然可以考虑“以钱生钱”，不用压在房产上；而对于那些投资渠道比较单一，不想投资风险较大行业的人士，买房还是不错的选择。
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