• 买房必须购买车位吗?
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:1970-01-01  /  浏览:2069 次  /  
房子买了,车子停在哪里?是买车位,还是租车位?这是很多业主思考的一个难题。昨日下午,中山网《嘉宾访谈》栏目请来广东国融律师事务所律师邝昕、中山市三好物业管理公司谢琳以及业主、媒体代表,就小区车位问题进行探讨。



购买车位业主应量力而行


    近日,东区朗晴轩不准未买车位的业主将车放入地下停车场,要想进入只能购买车位。这一举动,引起业主反对,一时间闹得沸沸扬扬。是不是在买房的同时就要购买小区的车位呢?
    中山市三好物业管理公司谢琳分析说,目前小区车位,有卖的也有租的。如果是租车位,业主每个月要去交钱,小区物业服务公司前台、财务等工作人员的工作量也会相应增加,如果买了车位,业主也会省去很多麻烦。开发商卖车位是一种增值,房子、车位一起卖出后,开发商就可以马上汇款,而出租的话,收钱则是一个长期的过程。针对朗晴轩就卖车位做出的相关规定,媒体代表指出,朗晴轩的开发商在中山有10多年了,车位只卖不租,虽然有利于资金回笼,但也有些得不偿失,有可能直接影响其所开发的下一个项目。
    这两年交付入住的小区,经常可以看到这样的情景,地面车位"车满为患",地下车位却是空荡荡,部分开发商为了自身利益甚至给出 "车位只卖不租"的回答,车位要不要买呢?在座嘉宾们大部分认为业主要以自身的经济条件为依据衡量要不要买车位。业主代表表示,对于工薪阶层来讲,供房供车已经有很大压力了,再买车位对他们来讲更是雪上加霜。车主代表认为,买个车位10多万,不如将这笔钱进行投资。"如果有一定的经济实力买得起车位,就没必要每天下班前想着跟别人抢车位。"媒体代表表示,购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。



开发商处理车位应租售结合


    对于小区车位问题如何找到平衡点进行解决,广东国融律师事务所律师邝昕认为,开发商可留出一定数量的产权车位给业主,另外也要留出一定比例车位进行出租,再设置一些车位作为临时停车位使用。而业主的车辆交了费用后停在小区内,物业服务公司应该履行义务,如派出保安值勤、发现车辆没有关好门窗,保安人员发现后有义务进行提醒,如果车辆被盗或被人损坏,物业服务公司也应承担相应的责任。而车位定价应由政府出个指导价,防止开发商定下车位价格限制车位。邝昕还谈到,自己不认同有些物业服务公司到处 "喊穷",小区电梯内广告、商铺出租、户外广告等加起来都有一笔不小的数目,而《物权法》规定中,这些钱应该归全体业主所有。他举例说,在北京、上海等大城市,就有楼盘实现了零收费,所有公共收入作为物业管理费。
    另外,开发商、物业公司与业主之间建立一个沟通交流的渠道,业主代表指出,成立业主委员会是关键。业主委员会对物业服务公司进行监督、制约,为开发商和物业服务公司增添了一个沟通渠道。对此邝昕表示认同,他说,业主与物业服务公司是一个委托、聘请的关系。业主委员会成立不会影响物业服务公司的经营,如果开发商负责任,就会支持并帮助业主委员会成立。

■网友看法
    Green:买了车位还要按月交管理费,10万元的车位月使用成本为300~400元,如果考虑空置和业主开车年限,使用成本则更高。而租金是由政府限价的,不会贵得出奇。因此,买不如租,租用成本远远低于购买。
    忧深海蓝:买了车你总得有地方停啊,十几万的车位有些人觉得值,有些人觉得不值,最终要看自己的。觉得不值得,不买也可以的,没有说买个房子一定要买车位,当然买个车位也并非不是好事。
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