热点关注最近，很多城市楼市还是很火爆，几乎都是一房难求。回头看历年房价的起起伏伏，其实还是有一定规律可循的，那就是市场和政府的作用使然。房地产降温了，政府会出台相应的“救市政策”；房地产过火了，尤其是投资过热造成的房价涨幅过快，政府又会利用相应的金融、房贷等政策对楼市进行宏观调控。
那么，接下来的房价是涨还是跌呢?
要解答这一问题，先要关注以下几个方面。首先，政策会变吗?现在看来，大的政策总体会保持不变，但会微调，如央行在继续重申适度宽松的货币政策不变的同时，实际上已根据国内外经济走势和价格变化，在操作上已在进行动态微调，回收流动性，以防止资产泡沫和通胀。小政策会有紧有松，其中银行信贷政策的变化尤为关键，如“第二套房贷”的门槛松紧，及首付款的比例关系，都直接影响市场的购房需求。其次，看开发商对市场的预测和对自身项目的相应决策，从而决定面向市场的有效供应量是多还是少，价格是高还是平。第三，市场预期的风向变化。有不少楼盘的投资客户占了50%以上，市场预期的风向如果有所变化，这些客户是否还一如既往的“忠诚”，这是一个问题。
不管房价如何，消费者最关心的是：现在这个时候还买不买房？在房价一飞冲天的2009年，对大多数想买或卖的消费者而言，的确是一个纠结矛盾、痛并快乐着的一年，尤其是现在：买了，担心被套;不买，担心再涨;卖了，担心卖亏;不卖，担心以后要跌，卖不动。
对刚需购房者来说，要看你的购房迫切性，还有你的意向楼盘，根据购买意愿量力而行，择机而动。说得通俗一些就是：该出手时就出手。如果你是首次购房者，第一，你有购房需求;第二，你要有支付能力;第三，你有看中了的房子。具备了这三个条件，无论什么时候都可以买。对改善性需求来说，如果不急的话，可以货比三家，多看看。房地产有区域性、不可比性，有的人也许买贵了，但就这么一套房子，对个别人来说是特别的，这样的层次、面积，你错过了可能就买不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于涨跌。对投资性需求而言，关键看你的投资成分有多重和手上的资金是否充裕，不要抱着投资自住两相宜的心态买房，更不要把房产当成是可以马上变现的黄金。
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