热点关注如此庞大的交易资金到底从何处来？源头来自三处：一是出口严重受挫，中小企业主实业资金大量流入楼市；二是银行贷款；三是国际热钱的不断涌入。
如果说年初楼市需求者大多还是自住型客户的话，那么9月份之后投资客则成为楼市绝对主角，这也是开发商敢于暴涨房价的最大动力。火爆楼市到年底丝毫未见减弱迹象，相反购房者的热情却分外高涨，售楼处依然人满为患，开盘售罄场面随处可见。此情此景让开发商都目瞪口呆，北京某项目的销售总监竟然因为房子卖快了，没来得及涨价，受到其老板严厉斥责。购房者比高房价还疯狂，房子卖的比萝卜白菜还快，这是当前北京和全国楼市最真实写照。
购房者疯狂抢房源自对通胀的预期，坚信明年房价还会上涨。今天的购房者犹如“惊弓之鸟”，经不起楼市任何风吹草动。每当政府出台调控政策，购房者持币观望，但结果都被撞得鼻青脸肿，房价越调越高。晚一天购房，就要付出“血”的代价。这就是购房者为何面对房价上涨，不论自住或投资都毫不犹豫向“火坑”里跳的原因。
当前楼市不禁让人联想起2007年的股市。当年股指上冲到6000点时，没有人相信会下跌，没有人会怀疑不挣钱。但事实证明，当卖菜的老太太都炒股时，这个市场距离崩溃就为时不远了。任何一个资本市场，都是少数人挣多数人的钱。试想一下，如果所有的股民都同时看涨股市，谁都不亏本，我们生存的这个地球上，难道真有包赚不赔的生意？
今天的购房者同样相信明年房价只涨不跌。这对于自住型购房者来说，早买一天就意味着更少的付出，因此不惜“啃老”或四处借钱；而对于投资型购房者来说，更是出手的最佳时机，买房不仅能规避通胀带来的贬值风险，而且可以逢低纳入，高位抛出，做一名聪明的投资者。
但是，我在这里要给购房者尤其是投资者泼一瓢冷水。2009年楼市之所以能够触底反弹，其最大的动力就是政府的4万亿投资的拉动。在保GDP增长的压力下，房地产成为各级政府拉动经济增长的救命稻草。在货币“输血”以及“扶持政策”的双重刺激下，房价才有了今天的火箭式上升。
房价的畸高上涨，把越来越多的自住型购房者排斥在商品房大门之外。房地产俨然成为富人的游戏，风险投资者的乐园。这种利用房地产泡沫带动的经济增长，虽然取得了巨大的成就，但必须清醒意识到，这种增长一定难以长久。
面对疯狂楼市，我们必须保持清醒头脑。对于自住型购房者来说，买与不买关键要看两点：一是买房有非买不可的理由；二是拥有足够的经济实力。买房是买幸福和买未来，千万不要为了买房，把自己买成房奴，不仅没有买到幸福，而且透支数十年的青春。一旦未来出现加息或房价下跌，买房买成“负翁”绝非调侃之语。
对于投资者来说，买房更要谨慎。投资者往往自恃聪明，深信即使将来房价下跌，也能在拐点出现之前成功转手，何况现在房价看涨。问题的关键是如果10个投资者中有一两个人这么想，可能成功；但如果全都这么想，离失败也就咫尺之遥了。要知道，房价越高，房产流动性就越差，投资者出手的难度就越大。房价即使在上涨，但出手难度相对也提高了，楼市一旦翻转，恐怕根本来不及转手。
最后送一句股神巴菲特的话给广大购房者：“在别人乐观时退出，当别人悲观时进入”。这里我适当发挥一下这句话：在任何一个市场里，当所有人都目标一致，盲目投资一种产品时，他们绝对不是市场创造者，而是市场毁灭者。
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