时评：年关前房贷“引而不发”,海宁芳芳房产

东方网12月8日消息：2009中央经济工作会议昨日提出保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。记者了解到，沪上多数银行在过年关前对房贷业务采取了“引而不发”的策略，虽然吸引客户的大方针不变，但房贷的真金白银要等到明年才能发放到账。

　　记者从上海银监局了解到的最新调查显示，银行对上海房地产信贷发展走势的预判趋缓。对于年内下阶段上海房地产信贷市场走势，认为“较快”和“平稳”的银行比例分别下降11.55个、3.21个百分点，认为“趋缓”和“下滑”的银行比例分别上升15.01个、0.25个百分点。

　　“现在很多银行接受客户的房贷申请后，即使首付和利率都定下来，但贷款也要等到明年才到账。”一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，今年的“房贷大战”基本上告一段落了，现在各家银行都在为明年的指标未雨绸缪。另外，每年年底和次年年初都是楼市淡季，这也是影响房贷业务的季节性因素。

　　而在有关部门要求沪上银行停止向房产中介返点后，银行在二手房贷款上又面临新的“变数”。与一手房贷款是由开发商直接和银行牵线不同，二手房买卖的主要渠道被中介所掌握。据记者了解，很多银行并没有真准备停止返点，反而是借此机会向中介施压，在返点比例上“杀价”。

　　房贷走势与货币政策密切相关，对于今年以来的各项货币政策，在上海银监局的调查中，银行认为调控效果最明显的措施是窗口指导，其次是发行央行票据。关于银行业当前面临的主要风险，按照风险高低程度排序结果与上季度相同，排在前三位的依然是信用风险、市场风险、政策风险。

　　“其实大银行和中小银行在房贷上分歧也很大。”银行业内人士吴先生向记者透露，此次停止向中介返点的政策主要是在几家大银行的力促之下出台的，中小银行实际上对此颇有“想法”。因为中小银行在网点数量上处于明显劣势，如果不依靠返点来激发中介渠道的积极性，那么很难在与大银行的竞争中有优势。