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租售比
是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200~1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
房价上涨 租价停滞
今年以来，大连房屋销售价格持续攀升。有在售楼盘称，该楼盘销售价格从今年年初到11月，已经上涨了30%。在房价节节上涨的基础上，进入11月，因对二手房税收优惠政策取消的预期及对房贷优惠取消的预期，大连房价又飙升了一个台阶。
国家统计局所公布的2009年各月“全国70个大中城市房屋销售价格指数”（目前公布到10月）则显示，从今年的7月起，大连市的房屋价格指数（同比及环比）在100以上不断上升，居民购房的压力逐渐加大。
昨天下午，来自大连好旺角房屋的消息显示，据粗略统计，今年7月到11月，该中介公司二手房成交价格大约上升了10%，而据其房屋出租部门的监测，这其间，大连房屋的出租价格仅有微幅上涨，远低于房价的涨幅。来自三八广场花样年华二期一位业主的说法与此相同。业主张先生一套一室一厅一卫的50平方米住宅目前的出租价格为2500元/月，他称，今年7月的租金为2400元/月，今年4月的租金约为2300元/月，涨幅远低于房屋售价。
租售比远超国际警戒线
今年7月，本报曾经对大连三个楼盘——万达华府、康派、CITY ONE的租金回报率进行计算。自2005年末至2009年7月的对比数字显示，3个楼盘在3年零7个月的时间内，租金回报率分别下降了19%、30%、27%。而且到2009年7月时，3个楼盘的租金回报率都在国际公认警戒线以下。
而到了今年11月，万达华府的租售比约达到1：333；康派的租售比约达到1：310；CITY ONE的租售比约达到1：254。三个楼盘中，有两个已经超出了国际公认的合理的房屋租售比。
近日，中国指数研究院指数研究中心的统计显示，今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418。对此，有业内人士称，因为大连地区今年有较大规模动迁因素的拉动，因而一定程度上拉高了房屋的租价，因此称大连目前的租售比还有一定的“水分”，当大规模动迁因素影响趋于平淡后，假如房价还在继续上涨，那租售比将远远超过1：300的警戒线。可以看出,目前在大连,买房之后靠出租来养房的投资方式已不大合算了记者赵晖
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