3个月时间,朝阳首府身价翻番。就在雷女士思虑是否要预定该楼盘时候,却发现,在朝阳首府的背后,还有着一段并不光彩的历史。
京城最大“骗贷个案”
朝阳首府前身“森豪公寓”,因“7.5亿骗贷案”而在京城一时声名远扬。
森豪公寓,1993年被北京市政府规划为危改项目后,项目几经转手,最后落到由邹庆控制的北京华运达公司手中,承建方为北京市住宅开发建设集团总公司。
凭借与银行积累的良好关系,邹庆的前期运作资金大部分来自银行贷款。1998年,由3栋9层联体公寓楼和1栋15层酒店式公寓楼组成的森豪公寓项目结构封顶。但随后华运达公司没有如约支付工程建设费,建筑施工方全部撤离工地,。
难以为继的前期银行贷款终使项目彻底停顿。2000年底,邹庆设计了惊心动魄的跳跃。停工两年的森豪公寓突然对外高调开盘,并一下创出当时的销售纪录,住宅和商用部分房价分别达到2500美元/平方米和3500美元/平方米。很快,森豪公寓宣布销售一空。
但震惊市场的是,森豪公寓销售一空原是邹庆通过一系列运作制造的骗局。邹庆调动200多人进行虚假购房,共计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。
在随后的运作中,森豪公寓又通过相同手法再次从中行北京分行获得了1亿多元按揭贷款。
根据北京市第二检察院在法庭的指控,“所有签订的购买合同,一共是199份,卖出的房屋是250套,没有一例购房是真实的。”而检察机关查找到的130多个购房人,全部成为了证实邹庆从银行骗贷的证人。
从“森豪公寓”到“朝阳首府”
“骗贷案”之后,森豪公寓经历风风雨雨,几度盖盖停停。2008年9月,森豪公寓公开拍卖,最终龙洋地产5.6亿元取得该项目,并将项目更名为“朝阳首府”。
今年6月30日,朝阳首府正式开工改造。根据当时的媒体报道显示,该项目改建为高端住宅,户型面积为60平方米一居至260平方米四居。项目的建筑规模约为7万平米,分为4栋楼。
由于最初森豪公寓设计的是酒店,因此龙洋地产在主体结构不变的前提下,对烂尾楼盘内部结构进行调整,更改户型,接通燃气。
同时,由于该项目设计于上世纪90年代,设计风格已经过时,开发商邀请国外设计师对楼盘的外立面及园林进行改造,昔日烂尾楼盘方才华丽转身,完成从“乌鸦”到“凤凰”的转变。
三个月价格翻番
据该项目售楼工作人员透露,目前该项目预期售价3.5万元/平方米,而且“房源很紧张,需要提前登记预约”。相关媒体引述知情人士的话说,朝阳首府3.5万元/平方米还是比较保守的报价,该楼盘最初的报价甚至考虑过4万元/平方米。
此前,在今年8月该项目召开媒体推介会时,该项目开发商龙洋地产相关负责人曾表示,重新改造的项目定位为高端公寓和商业,户型面积预计是80-122平方米的一至两居、155-256平方米的三至四居,开盘价格会根据周边1.9万至2.2万元/平方米的二手房均价进行衡量。(