海宁房产,海宁房产网,海宁芳芳房产网
所有资讯   公告公示   本地楼市   国内楼市   房贷理财   房产知识
  • 求购登记
  • 出售登记
  • 求租登记
  • 出租登记
  • 房源搜索
    • 搜索类型:
    •  出售房源 出租房源
    • 区域方位:
    •  
    • 小区地段:
    •  
    • 房屋类型:
    •  
    • 户型结构:
    •  
    • 装修程度:
    •  
    • 楼层范围:
    •  
    • 建筑面积:
    •  
    • 交易价格
    •  
    • 契证年数
    •  
    • 小学学区
    •  
    • 中学学区
    •  
    •  
      • 地图找房
      • 小区分布图
      • 楼盘分布图
      • 合作单位
      • 建设银行
      • 工商银行
      • 农业银行
      • 中国银行
      • 邮政银行
      • 交通银行
      海宁芳芳房产
      公积金贷款好吗?除了五大好处,还有哪些缺点?
      房产知识  2019-01-05  72 次  查看评论

      工作时大家每月按时缴纳住房公积金,就是为了买房的时候能够轻松点。以前买房开发商不会拒绝老百姓使用公积金贷款,后来因为商业的获利更快,所以经常拒绝老百姓使用公积金。但现在不一样了,国家已经发出通知,要求开发商不得拒绝公积金贷款买房。

      然而,仍有许多购房者不了解公积金贷款,只使用商业贷款。今天,我们就来说说使用公积金买房的五大好处和五大缺点,希望可以帮助大家更好的去了解公积金。

      五大优点

      1、贷款利率低

      公积金贷款利率比商业贷款利率低,目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时,使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%,可以节省很多钱。

      2、提前还款不收违约金

      使用公积金按揭贷款买房,不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款,都只需本金和利息,不收违约金。

      3、贷款额度多,期限长

      一般情况下,使用公积金贷款的首付只有2成,而商业贷款的首付至少3成。

      4、对房龄和年轻限制少

      公积金贷款与贷款人的年龄没有限制,对房龄也比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

      5、可以提前提取公积金

      公积金不仅可以用来贷款买房,还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的,也可以提取出住房公积金。

       

      五大缺点

      1、额度与缴存时间挂钩

      最近,北京公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题,其中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了,只有交够12年,才能申请到最高额度120万,这规定简直绝了!正是因为公积金新政,短时间内北京楼市成交量迎来了一波上升。

      2、遭开发商嫌弃

      虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款,但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房,这也就意味着,如果你相中的房子无法使用公积金贷款,那你要么放弃这套房子,要么放弃公积金贷款,使用商业贷款。

      3、贷款额度太低

      与高房价相比,公积金贷款额度明显不足。这也是为什么,许多人明明可以使用公积金贷款,却偏偏选择了商业贷款。如果你对房贷额度要求较高,那还是选择商业贷款吧。

      4、需满足一定的缴存时间

      对于公积金贷款,并非你交了住房公积金,就可以使用,往往还需要满足一定的时间,就比如北京规定,连续足额缴存住房公积金满12年,才可申请公积金贷款120万。如果你未满足缴存年限,却急着买房,那还是选择商业贷款吧。

      5、放贷周期较长

      众所周知,公积金贷款审批周期比较长,如果你急需贷款,那还是选择商业贷款吧,就比如与开发商约定的交款时间比较紧,如果你未按时交款,那么定金很可能不退。

      在这个高房价时代,好好斟酌一下以上这5大弊端和5大优点,大家觉得公积金贷款买房好吗?

      • 我要评论
      • 评论内容:
      海宁市海洲永胜芳芳房产经纪服务所 地址:一店:工人路289号 二店:长埭路288号 三店:文苑路80-82号
      浙ICP备09106953号  技术支持:一毛网络  管理链接:后台登陆