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      海宁芳芳房产
      在嘉兴买房子不发契证,取消后都有啥影响?
      房产知识  2016-09-28  1003 次  查看评论

          买过房子的小伙伴都知道,买房要办“三证”,说的是《房屋所有权证》、《契证》以及《国有土地使用证》。

       



      不过呢,根据《浙江省地方税务局关于取消契证的公告》,自2016年10月8日起,为进一步减少办证环节,简化契税办税流程,减轻纳税人办税负担,在浙江省行政区域内承受房屋、土地权属缴纳契税的,取消发放契证。原已发放的契证仍可作为契税完税证明使用,原取得的契证不再换发、补发。自此,契证光荣退休,结束了房地产税收管理的历史使命。


      契证有啥作用?为啥取消?取消后有啥影响?我们一起往下看。


      1997年《中华共和国契税暂行条例》颁布后,纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。


          在嘉兴,转移房屋、土地权属或变更权属登记的之前,需在地税部门先缴纳契税办理契证,长期以来房屋、土地过户“三证齐全”的观念深入人心。契证成为我省契税的“先税后证”征管模式的媒介,也为房地产交易税收的征收管理起到了重要作用。
          从10月8日开始,将取消契税证,也就是说以后房地产办证只发一本不动产登记证
           《物权法》颁布以来,产权登记制度不断完善,我省地税部门信息化征管水平不断进步,部门间信息共享水平提高,契证作为部门间信息传递的媒介作用也趋于弱化,地税部门将用更便捷的方式完善契税的征管流程,简化办证环节,减轻纳税人的办税负担。


             取消契证后,之前可以在契证上直接看到的相关信息将如何获取呢?地税部门的工作人员已经为我们安排好了。
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      取消契证后,不会影响房产登记
          决定取消契证后,省地税局立即与省国土资源厅等部门进行了协商,纳税人可凭契税税票或契税业务联系单到不动产登记部门办理权属登记。
          地税部门和不动产登记部门尚未实现部门信息共享的,不动产登记部门可凭纳税人提交的契税税票或契税业务联系单办理权属变更登记手续;已经实现信息共享的,不动产登记部门可根据地税部门推送的契税完税或不征税信息办理权属变更登记手续。
      2
      取消契证后,不会影响房贷业务

           目前部分市县银行和公积金贷款部门在审核贷款业务时,以契税计税价格和完税情况为依据;那么,契证取消后,这些部门的业务办理有可能面临调整。  

       

      省地税局已与省住房公积金管理中心、省银监局等相关部门沟通协商,已就取消契证后房产交易过程中相关问题达成共识。各相关部门将通过内部告知、修改调整受理资料等方式提前做好应对措施,确保纳税人房贷业务的顺利进行。

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      完善信息查询功能,满足纳税人需求
          目前,地税征管系统中都可以查询房产交易相关涉税信息,契税税票及契税业务联系单上也都记载了相关涉税信息,以满足纳税人的再次交易和查询需求。


      今后取代《契证》的将是一张税收缴款书,这是由税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证,它代表着购房者已经缴纳过相应税款。需要说明的是,原取得的《契证》仍可作为契税完税证明使用,不再换发、补发。

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